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消防百科
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三、嚴把高層建筑消防設(shè)施驗收關(guān)及驗收應(yīng)把握的重點：
竣工驗收是在建筑物模擬火災(zāi)狀態(tài)下對消防設(shè)施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設(shè)施的竣工驗收，是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監(jiān)督部門應(yīng)要求消防設(shè)施在驗收前必須首先經(jīng)檢測合格。在竣工驗收時，消防監(jiān)督部門要按照有關(guān)消防設(shè)施驗收規(guī)范和設(shè)計要求，對消防設(shè)施進行全面仔細地檢驗和評定，對任何存在問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規(guī)定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止，而不能喪失立場賣人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關(guān)。
(一)消火栓給水系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷;系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計要求;在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下;消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內(nèi)就地啟泵的試驗;消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗;系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗;對系統(tǒng)較不利點和系統(tǒng)重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。
(二)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，火災(zāi)探測器、報警控制器、火災(zāi)顯示盤、手動火災(zāi)報警按鈕、消防聯(lián)動控制設(shè)備等主要設(shè)備及線路的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。
2、一般性檢查：實地查看或用相應(yīng)工具(鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等)測量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個回路導(dǎo)線的絕緣電阻值、管路的保護材料，火災(zāi)探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報警控制器的安裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，火災(zāi)顯示盤安裝位置、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，聯(lián)動控制設(shè)備的安裝、配線。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災(zāi)報警控制器和火災(zāi)顯示盤的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗，聯(lián)動控制設(shè)備的故障報警、自檢、控制、火災(zāi)信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災(zāi)報警按鈕編碼。
(三)自動噴水滅火系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷�，F(xiàn)場查看、測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內(nèi)就地啟動的試驗;消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗;根據(jù)有關(guān)要求進行水壓試驗和氣壓試驗;對報警控制裝置功能進行檢驗(如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關(guān)直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號);報警閥功能試驗(打開報警閥，查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求;打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗要求);
系統(tǒng)聯(lián)動試驗(模擬火災(zāi)信號，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng);啟動末端試水裝置處放水)。
(四)氣體滅火系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅(qū)動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求(是否設(shè)置切斷自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等)，系統(tǒng)控制與操作裝置。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。
(五)防火分隔系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗(現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災(zāi)探測器感煙、感溫報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗)，消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試驗。
(六)防排煙、空調(diào)通風系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制功能試驗。
(七)火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災(zāi)警報裝置等設(shè)備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、火災(zāi)警報裝置、備用擴音機的設(shè)置及性能。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)廣播控制功能試驗。
(八)消防電梯驗收應(yīng)把握的重點：
1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。
2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災(zāi)警報裝置的設(shè)置及性能。
3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能(手動、控制室、聯(lián)動控制)試驗。
(九)消防供電：消防供電驗收應(yīng)把握的重點：查看技術(shù)資料，現(xiàn)場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。
四、高層建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題
(一) 大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實了維護保養(yǎng)，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責。目前，在部分城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng), 在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織(北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司)實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同，明確了職責，整體提高了消防設(shè)施的維護水平。
(二) 隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也較多，技術(shù)支持要求高。一個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對維護公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了較高的要求。
(三)消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約�，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認真解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護公司年年換，消防設(shè)施越維護問題越多的現(xiàn)象。
(四) 維護技術(shù)無定事，維護報表不明確。消防設(shè)施的維護是從技術(shù)上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心。現(xiàn)在維護報表及報告通常用“一切正�！钡恼Z言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運行狀態(tài)。
(五) 隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護保養(yǎng)也納入了招投標的范圍。往往出現(xiàn)投標單位消防設(shè)施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標單位無法按程序進行。少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。
(六) 消防部門對消防設(shè)施維護的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。
七) 檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風口打不開或風量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè);二是設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的;娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當大;另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。
五、 如何對現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)加強管理，筆者認為應(yīng)采取以下主要措施：
(一)培育和規(guī)范維護保養(yǎng)消防中介的行為。
1、 強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準入制度。定期對消防中介服務(wù)組織進行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。
2、 隨著建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)招投標機制的不斷完善，維護保養(yǎng)收費定額標準迫切需要有關(guān)部門制定市場指導(dǎo)價格，增加維護保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)成本公平合理。
3、 統(tǒng)一維護保養(yǎng)技術(shù)標準，定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的狀況。消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運行狀態(tài)和維護保養(yǎng)的情況，整體提高維護保養(yǎng)的水平。
(二)消防設(shè)施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。
l、內(nèi)部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管消防設(shè)施。一是明確責任人，落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領(lǐng)導(dǎo)是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂，分管領(lǐng)導(dǎo)與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應(yīng)權(quán)利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。
2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立消防設(shè)施防火檔案。二薄，即設(shè)立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應(yīng)進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當?shù)叵辣O(jiān)督部門備查，一份送本單位領(lǐng)導(dǎo)審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規(guī)模和不同類型的消防設(shè)施，由單位消防負責人制定相應(yīng)的日查、周查、月查的內(nèi)容和方法，并組織實施。
(三)消防監(jiān)督部門要加強消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手段。
切實有效的消防監(jiān)督也是保證自動消防設(shè)施常久好用的一個重要因素。作為消防監(jiān)督部門的一個監(jiān)督重點，消防部門必須花較大精力監(jiān)督各單位消防設(shè)施的管理情況。消防監(jiān)督部門對消防設(shè)施實施有效監(jiān)督，必須注重提高業(yè)務(wù)、宣傳指導(dǎo)、依法處理三個環(huán)節(jié)。
1、 提高業(yè)務(wù)。高層建筑消防設(shè)施擁有較高的技術(shù)含量，要加強對消防設(shè)施的監(jiān)督，就必須首先提高消防監(jiān)督人員的自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。消防監(jiān)督人員要通過各種渠道，積極主動地不斷學習新知識，掌握新技術(shù)，努力提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。不能想象，面對蘊含消防技術(shù)的消防設(shè)施，一個知之甚少、甚至一無所知的人是如何去監(jiān)督指導(dǎo)的。事實上，當前消防部門還不可否認地存在著整體監(jiān)督水平欠高的不足，因此，尤其有必要強調(diào)提高業(yè)務(wù)技術(shù)，提高監(jiān)督能力，為加強對消防設(shè)施的監(jiān)督打下扎實的基礎(chǔ)。
2、宣傳指導(dǎo)。不懂消防設(shè)施的先進技術(shù)，是導(dǎo)致維護保養(yǎng)差的一個主要方面。為此，消防監(jiān)督部門在對高層建筑消防設(shè)施實施監(jiān)督的同時，還必須對相應(yīng)的管理操作人員進行針對性的培訓(xùn)指導(dǎo)，通過培訓(xùn)班、消防技術(shù)講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設(shè)施管理隊伍，實現(xiàn)建筑消防設(shè)施操作管理持證上崗。
3、依法監(jiān)督。在監(jiān)督單位自查自改的同時，公安消防機構(gòu)也應(yīng)加強檢查，加大執(zhí)法力度。每次消防設(shè)施監(jiān)督檢查要盡可能全面，較是聯(lián)動、啟動風機，水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設(shè)施，更應(yīng)認真檢查。嚴格落實專業(yè)檢測制度，每年按期上交檢測報告。對建筑消防設(shè)施有重大缺陷的單位，應(yīng)建立專檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷檔。對那些消防設(shè)施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人，要充分履行監(jiān)督職能，堅持以事實為依據(jù)，按照消防法規(guī)和有關(guān)規(guī)定堅決懲辦。
隨著社會技術(shù)的進步，建筑消防設(shè)施本身的技術(shù)水平也必將越來越高，在預(yù)防重、特大惡性火災(zāi)事故方面必將做出了更大的貢獻。只要在運用建筑消防設(shè)施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監(jiān)督，保證建筑消防設(shè)施良好的運行狀態(tài)和可靠性能，可以預(yù)料，在不遠的將來，我國的建筑自動消防設(shè)施必將擔負起建筑防災(zāi)的重任。
參考資料：
[1]《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001年版)GB50045-95
[2]《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB 50116-98)
[3]《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB 50166—92)
[4]《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001
[5] 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50261—96(2003 年版)
[6]《建筑消防設(shè)施檢驗規(guī)程》(寧夏隆泰華消防工程有限公司)
[7]杜紅編著《防排煙工程》(人民警察高等教育規(guī)劃教材)
[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82
[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位管理規(guī)定》(公安部61號令)、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》(公安部36號令)
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